天下之“道”| 第5期 

江西三清山 三清天下秀

习大大指点过的江山

一、前言：徐霞客错过的美景

三百多年前，一位旅行者来到江西上饶，本想登上三清山一览美景，但因山高路险，身体不佳，且时至傍晚，只好作罢。三百多年后，在加拿大魁北克召开的第32届世界遗产大会上，三清山申报《世界遗产名录》一举获得成功。它当时是江西省唯一一个世界自然遗产地。而当年错过三清山的那位旅行者，就是明代大名鼎鼎的旅行家徐霞客。

国家级风景名胜区、世界自然遗产、世界地质公园、国家5A级旅游景区、国家绿色旅游示范基地——三清山位于江西省上饶市东北部，因玉京、玉虚、玉华三峰峻拔，宛如道教玉清、上清、太清三位最高尊神列坐于山巅之上而得名。三清山风景区总面积756.6平方公里，其中核心景区面积230平方公里，缓冲区面积526.6平方公里，其中主峰玉京峰海拔1819.9米，为最高峰，也是信江的源头。三清山景区内千峰竞秀、古树茂盛、终年云缠雾绕，充满仙风神韵，被誉“世界最美的山”。同时，她又是一座经历了千年人文浸润的道教名山。山中古建筑依“八卦”精巧布局、藏巧于拙，是研究我国道教古建筑设计布局的独特典范，被誉为“中国古代道教建筑的露天博物馆”。

世界遗产大会认为：“三清山在一个相对较小的区域内展示了独特花岗岩石柱与山峰，丰富的花岗岩造型石与多种植被、远近变化的景观及震撼人心的气候奇观相结合，创造了世界上独一无二的景观美学效果，呈现了引人入胜的自然美。”习近平在考察江西时也指出：江西是个好地方，生态秀美，名胜甚多，点赞三清天下秀。

三清山千年未改，山水依旧。徐霞客的错过反而成为了一段不完美的佳话，今天的人们随时可探访三清山，带着徐霞客的遗憾拥抱这座秀美仙山。

二、三清山有多“秀”？

苏轼有“揽胜在五岳，绝景在三清”的赞叹，三清山集天地之秀，纳百川之灵，是华夏大地一朵风景奇葩。她兼具"泰山之雄伟、黄山之奇秀、华山之险峻、衡山之烟云、青城之清幽"，被国际风景名家誉之为："世界精品、人类瑰宝、精神玉境"。

1、世界秀场 中国风景

作为世界自然遗产的三清山得到世界的认可与高度赞誉：荷兰ITC学院自然资源系教授、荷兰项目协调员JanDeleeuw和世界环境保护协会主任、荷兰ITC学院教授DaanVreug－denhil认为三清山国家重点风景名胜区是中华民族艺术文化和自然风景完美结合的载体，无论从管理、创造性还是融资建设游客接待服务设施（景区道路游览系统）方面，都是中国其他国家公园学习的楷模。联合国教科文组织世界地质公园名誉委员 Franz Wolfgang Eder教授评价“三清山是我见过的、世界上最壮观的地方之一。三清山自然（岩石与生命）和文化的和谐是非常好的”。

2、交通优越 四通八达

三清山风景区外部交通进入性较好，依托三清山旅游公路、三大高铁站及四大机场，可快速对接长三角、周边省市区域及全国各地客群。上海、杭州、武汉、厦门等城市3小时可达，上饶市区、衢州、玉山等1小时可到达三清山。

公路：通往三清山三条道路分别为——其一，由玉山至紫湖进入三清山环山公路，设计时速平均70公里/小时，即玉紫线，属于重丘二级公路（外地车一般从沪昆高速玉山出口玉即可到达）。其二，由德兴昄大至三清山金沙服务区进入三清山景区。三清山风景区坪溪桥至德兴白沙关路段设计时速平均40公里/小时，即坪白线，属于重丘二级公路（一般从景德镇、黄山、婺源方向过来）。其三，648县道，即玉溪线，由玉山至三清山景区外双溪服务区。该道路路面狭窄，穿过峡口水库，属三级以下县级公路，当前属限制9座以上车辆通行道路。（沿路居民当地人使用较多）。

高铁：三清山至上饶站、开化站、玉山站等高铁站车程约1小时。

机场：三清山位于四大区域机场的中心，至上饶三清山机场直线距离56公里，至衢州机场74公里，景德镇机场100公里，黄山机场88公里。

三清山区位交通图

3、秀中藏秀 奇中出奇

（1）主要景点：

三清山迄今1600 余年，道教历史源远流长，山上共有宫、观、殿、府、坊、泉 、池、桥、墓、台、塔等古建筑遗存及石雕、石刻230 余处。主要有十大景点，十大景点之中又涵盖若干景观景点：

a）南清园：位于三清山中心位置，是三清山自然景观最奇绝的景区，平均海拔为1577米。南清园集中展示了十四亿年地质演化形成的花岗岩峰林地貌特征，是三清山自然景观的精华。范围包括从浏霞台经禹皇顶、巨蟒出山、东方女神、杜鹃谷、一线天至游仙谷，构成一个环线。

b）三清宫：三清福地为三清山的中心，在三清山腰，玉京峰下。东晋升平年间，葛洪偕李尚书结庐炼丹修道于此。唐建老子宫元建三清观，有石刻三清石仙君、葛仙翁、李尚书、金童、玉女、潘元帅等的像。

c）玉京峰：为三清山最高峰所在地，海拔1819.9米。景区范围从九天应元府、红茶花石，经郁松岭、跨鹤桥、登真台、玉华峰、玉虚峰，到蓬莱三峰一带。景区内除了玉京、玉虚、玉华三座主峰高凌云端，还有蓬莱三峰、垂直千米的飞仙谷、深渊万丈的王母谷，更有天象奇观云海、雾涛、日出、佛光等。

d）西海岸：位于三清山的西部，是三清山观景最为开阔的景区，平均海拔1600米。三清山曾经三次被海水淹没，西海岸就是当年的海岸线。景区南起浏霞台过后50米的叉路口，北至三清宫景区的涵星池，游线大约4公里，其中3600米无一台阶，游步道由一条全国最高、最长的高山栈道构成。

e）阳光海岸：位于三清山的东部,所以又名东海岸,是三清山新开发的高空栈道景区。阳光海岸全长3600米，平均海拔1600米，景区南起三清山中心景区南清园的禹皇顶，北至道教圣地三清宫景区的九天应元府并由此连接三清山西海岸景区形成了三清山核心景区环形栈道旅游线路。漫步于阳光海岸之上，脚踏浮云，身披雾纱，犹如遨游于仙境之间。放眼望去，远处高山石林等壮丽景观尽收眼底。

f）万寿园：景点位于三清山南麓，以祥寿文化为主题的景区。景区内奇峰巧石天然浑成，仙峰秀色中蕴涵着中国传统祥寿文化和道家修身养性之道。整个景区就如同一座天然盆景，景区内景点以精致神韵见长，各景点景观契合祥寿文化主题，启示健康养生之道。景区从彭祖祝寿像经观音台、鹤寿顶、得禄台、逍遥石至树开石一带，游线呈环状，全线路程约1.5公里。

g）玉灵观：景点位于三清山景区风门以下至金沙、龙泉桥一带，为东部登山的通道。景区内曲折盘旋的山道，迂回于奇峰岭嶂之间，穿行于青松绿竹林荫之下，于攀登中览赏，一路水月松峰，直叩风门云关。

h）西华台：景点位于三清山北麓，是宋明以来的登山石级古道，范围从汾水村至风门。这一景区最突出的特点是：诗情画意的田园风光，尤如陶渊明写下的“桃花源”。一路上松声合泉声、万木葱笼、百花争艳、石径穿行于林荫中，即盛夏三伏天气，也无暑热之苦，人们赞美为“绿色王国”、“清凉世界”、“百花园”。

i）石鼓岭：景点位于三清山东麓，该景区最大的特点是流泉飞瀑集中，气势壮观。如“玉帘瀑布”是三清山最大的瀑布之一，高34米、宽30米，形如水晶玉帘高挂九天，其它还有“川桥双色瀑”及“石门四叠瀑”等。

j）三洞口：景点位于三清山西部，其主要特点是从高峰进入幽谷深处，探索三清山腹部迷宫般的深沟大谷，并从不同角度远眺玉京雄姿、蓬莱仙境、琼台阆苑，这是其它景区所不能取代的最大特色。

（2）游线系统：

三清山必游之景为南清园、西海岸、阳光海岸、三清宫，这四大景点是三清山的精华所在。南清园奇峰怪石众多；西海岸和阳光海岸景区是高空平坦栈道游览，能俯视众山，视角很开阔，最关键能看到三清山云海和日落，三清宫景区是一个道教文化景区，如世外桃源一般。

三清山核心游线图

a）金沙服务区出发（东部）

东部金沙索道→巨蟒出山→禹皇顶→阳光海岸→玉京峰→三清福地→西海岸→南清园→东部金沙索道下山→玉帘瀑布景区

b）双溪索道出发（南部）

南部外双溪索道→万寿园→日上平台→西海岸→三清福地→阳光海岸→南清园→南部外双溪索道下山→神仙谷景区/玉帘瀑布景区

3、道教传奇 三清胜地

（1）道教的兴衰与三清山的变迁

1600余年的道教历史孕育了三清山丰厚的道教文化内涵，遗存的丹炉和丹井以及后期道教鼎盛时的道教古建筑群和230余处石雕石刻都保存完好，是中国古代道教建筑的露天博物馆，为研究道教历史、宗教建筑史和民族文化史提供了不可多得的实物标本。

a）葛洪开山

三清山的兴衰沉浮，始终与道教的兴衰有密切的关系。三清山道教文化开始于晋代葛洪，葛洪是三清山的“开山始祖”。据史书记载，东晋升平年间（357-361）年，炼丹术士、著名医学家葛洪与李尚书上三清山结庐炼丹，著书立说，宣扬道教教义，至今山上还留有葛洪所掘的丹井和炼丹炉的遗迹。

葛洪炼丹

b）三清福地

时至唐朝，道教被朝廷奉为国教，方士穿行往返于大江南北，三清山的道教也随之兴盛起来， 香火不断，朝山香客络绎不绝。三清山方士们将化缘所得，在葛洪结庐炼丹之处营建了三清山上第一座道教建筑--老子宫观（此观被称为“三清福地”），进一步巩固了三清山在道教史上的重要地位。

c）风水宝地

北宋宁真宗笃信道教，方士们为了纪念葛洪开山之功，在山上建起了葛仙观，同时建起的还有福庆观、灵济庙。尤其值得一提的是，方士们在天门峰的悬崖之上，用天然花岗岩雕砌成一座六层五面的风雷塔，此塔历尽千年风雨，至今巍然不动。

元朝时期，朝廷把道教当作控制汉民族的思想武器，道教进一步受到重视。据元人鲁起元在《游三清山记》中说 , 此时三清山正在大动土木，扩建三清观。明太祖朱元璋特别推崇道教，张天师为全国教主，贵溪龙虎山遂成为全国道教活动中心。三清山距龙虎山仅300里，近在咫尺，传教、化缘的方士来往频繁，联系也极为密切。

明朝为三清山道教活动的鼎盛时期，山上的道教建筑也如雨后春笋般大量出现。至景泰年间，山上已经建起龙虎殿、方士羽化坛、玉灵观、纠察府等建筑，并重建三清观，改建三清宫。现观宇宫院基本保存完整，所以三清山当之无愧是中国古代道教建筑的露天博物馆！建筑记录了历史的变迁，三清山保留的岁月的故事。

三清宫

（2）“神仙、神人”造就三清山的传奇

葛洪山中炼丹成就了三清山；徐霞客的阴差阳错留下了一段人生憾事；建文帝朱允炆藏身三清山后羽化增加了历史的神秘；女神与巨蟒的爱情故事让巨蟒峰有了灵气；贯休画罗汉点睛之笔成了罗汉峰；苏轼赞美三清的绝句，宋杨万里游三清山，海瑞朝拜三清…….这些故事传说，名人诗篇不仅增加了三清山文化的厚重感与情调，更让这座秀美之山充满灵性，让人不断想去探究与感知。

三、三清山如何“秀天下”？

1、经营概述

（1）经营区域

三清山风景区总面积756.6平方公里，其中核心景区面积230平方公里，缓冲区面积526.6平方公里。核心景区可以适当开发利用，而缓冲区只能进行科研活动。核心景区即为管委会管理经营的范围，也就是人们花钱买门票游览的区域。三清山金沙旅游度假区位于金沙服务区周边，主要囊括了度假酒店及逍遥谷、玉帘瀑布等休闲景区景点，与三清山核心游览区相辅相成，提供配套的服务支持与深度休闲体验。

景区与度假区的示意图

（2）经营管理

 三清山风景区管委会管理——2006年，省人大常委会通过《江西省三清山风景名胜区政府对三清山风景名胜区各项事务统一管理，行使行政管理和行政许可职能。国有独资“上饶市三清山旅游产业发展集团有限公司”，实现了所有权、管理权、经营权分离体制——管委会突出政府行为，抓好社会管理；集团公司负责景区景点和旅游产业开发。因管理系统陈旧，三清山主要按照传统景区的观光模式发展。

（3）客源市场

三清山省内、省外、境外客源比2:7:1，其中省外客源以长三角、珠三角为主。2020年疫情前江西省内客源占比约20%，浙江、上海、江苏等长三角客源占比35%，广东等珠三角客源占比约30%，北京等北方客源市场占比约10%，境外客源市场占比约5%。疫情后三清山风景区客源以本省、华东、华南地区为主，其中2021年还开通了上海、杭州、南京直达三清山的旅游专车，但每周仅两班。

三清山主要市场分布

（4）游客量

三清山风景区积极探索全域优质旅游发展路径，改造提升核心景区，积极探索“旅游+体育”、“旅游+文化”、“旅游+游戏”等业态，接待旅游人次、旅游综合收入等指标年年攀升。

三清山风景名胜区2018年接待境内外游客2327.2万人次，同比增长12.9%，实现旅游综合收入209.4亿元，同比增长5.31%。2019年1至6月，该景区接待境内外游客938.83万人次，同比增长6.74%，实现旅游综合收入90.54亿元，同比增长6.87%。（注：文中数据是756平方公里风景区数据；下表仅为核心开发景区的门票数据）

三清山风景名胜区有2个服务区，其中金沙服务区承接三清山景区70%-75%的游客。

（5）营收类型

三清山景区主要依靠门票及索道收入，其它如停车费用，简餐购物费用占比很小。三清山外围的金沙度假区营收类型多样，包括地质博物馆、球幕影院、度假酒店、主题商街、演艺、温泉养生、运动拓展等。纵观三清山景区及度假区的项目，几百平方公里的风景区内，核心体验商街只有两处，演艺一场，球幕影院市场响应度不高……

整体来看，三清山二消产品类型比较少（部分产品只适合特定客群），尤其缺少夜游产品。度假区不仅仅要建设品牌酒店，更重要的是引入“留客”的功能业态，目前来看，三清山在这方面做的还不足够。 

（6）主营项目

——三清山核心景区主营项目

a）索道：三清山东部金沙索道每小时运载游客1200人，共有48个车厢；南部外双溪索道每小时运载2000人，共有62个车厢。南部外双溪索道全长2418米，高差594米，沿途14座支架，最高运行速度6米/秒，每小时可运送2000人，是国内速度最快、运量最大索道之一，周末及黄金周不需要排队，持票即乘。

三清山东部及南部索道价格

b）露营：三处主要的露营点——“玉台”作为三清山观看日出的最佳点，位于三清山南清园内，距离东部及南部索道上来约1个小时路程。玉台平坦适宜搭帐篷，更是晨观日出、昼观神光华彩、夜观云海、晚霞的佳处之一；三清山女神宾馆帐篷露营点位于三清山绝景标志东方女神、巨蟒出山旁边。从金沙索道下来后走到三清山女神宾馆帐篷露营点仅需30分钟路程。露营点在女神宾馆下方，这里场地开阔，不仅能看到美丽的东方女神、壮丽的巨蟒出山，旁边还有卫生间设备，超级便捷；三清山杜鹃林帐篷点，距离玉台走路仅10分钟，海拔1500多米。这里提供全套的露营设备，包括一床厚棉被+一个睡袋+气垫+防潮垫。露营地还有热水洗澡、免费喝的热水、手机充电、行李寄存、洗漱、卫生间等等。

露营玉台

——国家级旅游度假区主营项目

2020年三清山金沙旅游度假区被正式确认为国家级旅游度假区。度假区分为四个功能区：畲隐养心度假区、生态颐养度假区、乐活养生度假区、茶韵养神研学区。通过创建国家级旅游度假区，形成三清山大区域的山上休闲旅游、山下金沙度假的格局，进一步丰富了三清山的文化体验与休闲度假功能。依托三清山风景名胜区世界级旅游资源，度假区内拥有玉帘瀑布、逍遥谷、田园牧歌、玉琊溪谷、望三清艺术聚落、三清山冰雪大世界等多个旅游板块以及金沙湾假日酒店、欢墅名人度假村、三清山开元度假村、银湖湾生态村、三清山田园牧歌度假村为代表的度假酒店。度假区仍在进一步的提升和完善中。

三清山金沙度假区项目建设情况

a）逍遥谷：未来的度假区核心（正在建设中）

三清山逍遥谷项目位于三清山金沙国家级旅游度假区核心位置，紧临三清山东部金沙索道广场。项目包含演艺观光、文化研学、运动拓展、度假康养、会务会展、特产销售等多个板块，功能广、业态全、体验丰富，是三清山旅游产业整体转型升级的重要项目，目前开发运营部分峡谷休闲区以及逍遥街（文化商街）、天下三清演艺剧场。未来逍遥谷二期拟建世界道文化论坛（中国唯一道文化永久会址，类同博鳌经济论坛、 乌镇互联网论坛）等场馆和可容 2000 人的高端康养度假区，将隆重开放并长期举办高端盛会，将三清山的人文胜景、道韵仙风境界拔得更高、声名传得更广、影响力放得更大。

逍遥谷景区

天下三清展演中心——天下三清展演中心位于逍遥谷景区入口，紧临三清山旅游公路，距三清山东部金沙索道广场 300 米。总建面积 36000 平米。整体依山累石层叠而建，内装沿袭明清古建风格，整体富有旅游观瞻体验感。展演中心复合了游客中心、天下三清剧场、三清山国际太极文化基地等功能集群，向游客提供售票、餐饮、购物、演出、会务、康养等全面服务。

展演中心上演了中国首部大型道文化情景舞台演出——《天下三清》，是三清山旅游不可错过的一道风景。天下三清演艺是三清山唯一的夜间表演项目，共有2000个座席，演员70余人，演出内容主要有六场，分别是《天造地设》《三清福地》《东方女神》《千古之谜》《文脉香火》《朝拜三清》。现代高科技声光电、全息投影、新颖变化的舞台机械等手段全方位立体呈现三清山人文与自然胜景。2019年共演出210次。

 三清山演艺套餐及价格政策

逍遥街——为国内最大规模的室内古街区，三清山下网红最爱的打卡地之一。建筑面积10000余平米，徽派民居、本地山房、畲寨竹楼等古建类型错落有致，飞檐、回廊、牌楼等建筑语汇满目琳琅。数十家特色商户分布其间，有灯盏粿、清明粿、麻糍粿等本地特色小吃，有纸伞、吹糖、制陶、三清农耕等非遗体验工坊；有斜屋、溶洞、 镜子迷宫等秘境空间；还有古装歌舞快闪、 花魁选婿等沉浸式表演。

绿谷颐养温泉酒店——与三清山逍遥谷景区比邻坐落。酒店中式园林风格设计，整体依山层叠而建，周围绿树青山环绕，总建筑面积约 28000 平米，共有 260间客房，推窗可赏三清山的美丽风景。该温泉富含偏硅酸、氟等多种有益矿物质，达到医疗温泉的标准，具有多种疗效。

逍遥谷一期开发——景区范围总面积逾 10 平方公里， 核心景区 5 平方公里。逍遥谷内山高峡深林幽水澈，溪流湍急瀑布飞溅，是三清山自然遗产中罕有植物花果最聚集区域，自古即为道家名士清修康养之所。现一期已开放，包括峡谷栈道、彩虹玻璃桥、高空秋千、悬崖酒吧、森林动物园等多种休闲体验业态。

b）望·三清艺术聚落：小、创、美的艺术民宿生活聚落（一期已完成，正在建设二期民宿）

以文旅融合艺术振兴乡村为目的的民宿乡居综合体。打造的一个集艺术、摄影、书法、文学、教育、培训、研学、展览、交流、写生为一体的地方性艺术高地。联合各大高校、画院等文化机构建立艺术名师工作室，设立了中国第一家" 乡村艺术图书馆"，未来将打造一批充满艺术气息的" 乡村艺术工作室" 和" 乡村艺术生活空间"。

聚落里设置村美术图书馆、健身房、儿童乐园、手工作坊、娱乐室、茶室、会议室、户外庆典草坪。艺术聚落总共占地45亩，规模较小，容纳量有限，以家庭民宿住宿为盈利点，一期已推出13间客房，价格在800-1500元。

望·三清艺术聚落

c）田园牧歌景区：高开低走的乡村型景区

田园牧歌旅游区坐落在三清山金沙服务区，紧临环山公路，距金沙索道仅3.5公里。为国家四星级乡村旅游区、4A景区。田园牧歌以江南民间文化为主题，包括高山温泉、篝火娱乐、绿色餐饮、风情酒吧、农家乐挂牌五星级客房、研学基地等多种功能业态。景区虽为4A级景区，但经营情况一般，自身的特色不突出，客群市场定位不明确，景区整体人气不足，内部100多个客房，空置率比较高。

d）玉帘瀑布：观光休闲为主的自然景区，融入三清山核心游线系统

位于三清山石鼓岭电站引水渠之上的幽谷丛林中。峡谷长约3公里，环形游线总长约10公里。景区内水落飞花激浪、内含奇石峭壁、林蕴异树珍草。南北两个入口，全程栈道步行，游览时间1小时左右。沿路为峡谷瀑布景观，玉帘瀑布景观节点为整个景区的高潮，其他景观较为单一。景区内设攀岩、横移、飞索、玻璃挑台等参与项目。

e）神仙谷景区：山地运动为主，融入三清山核心游线系统（仍在建设中）

位于三清山枫林服务区，距离三清山核心景区车程约20分钟，是三清山外围小景区，提供三清山蹦极、山地自行车、房车营地、攀岩、户外扩展等运动体验项目。

神仙谷景区建设了江西省内唯一、华东地区最高的50米高蹦极项目：绑腰跳160元/人和绑背、绑脚跳190元/人。蹦极项目是神仙谷唯一经营的项目，因蹦极项目针对的客群有限，体验受到天气等多方条件影响，实际经营效果不佳。

f）三清山360°极限飞球

位于金沙广场，外部为太极图的球幕，内可观赏以三清山自然风景和人文情怀为题材的超高清三维影像的球幕特效影片，将让各地游客身临其境的“飞越”在三清山迷人的风景名胜中！

g）三清山地质博物馆

占地35000平米，总建筑面积6256平方米，布展面积约3000平方米。博物馆建筑主体采用华夏板块与扬子板块碰撞的设计理念，突出三清山地质演化的特点，极具震撼力。三清山博物馆以体现三清山地质遗迹价值为主线，充分展示三清山生物多样性、道教文化、民俗文化特色，是融科学性、观赏性、趣味性于一体，以开展科普教育为要旨的大型博物馆。馆内设有印象三清——序厅、地球奥秘、地质演化、大美三清、花岗岩园地、生态万象、绿色王国、道教圣地、古韵民风及保护发展十个常规展厅，并设有科普小课堂，定期开展地质科普等教学活动。

三清山以山上做减法，山下做加法为基本模式，构建全域、全景、全时空的旅游格局。山上因为自然保护基本以维护现有设施为主；而围绕三清山下，在风景区内引入“旅游+”创意业态，推出360度极限飞球、《天下三清》演艺、“山水畅骑”山地自行车训练营地赛场等项目，游客来到三清山不仅可以观光，还能看演艺、玩游戏等。三清山逐渐从一个单纯的山岳型观光景区，向一个全域旅游的复合型景区转变。

2、服务设施

（1）停车场

四种停车方式：

酒店停车——一般酒店都设有停车场，住店客人大多为免费停车，如果上山选择把车寄存在酒店，一般收费为20元/天不等。

公共停车——索道下面停车，很方便，较安全，收费按30元/小辆收取，超过24小时按40元/辆收取。规范停车位数量有限，东部金沙停车位330个，南部服务区180个。

公路边停车——三清山环山公路和街道边即可免费停车，但车位很少，而且只能停放小车，没有专人看管，为临时停用车。

农家停车位——位于景区周边的村落农家门前，约300-400个。

（2）吃在三清山

三清山餐饮设施呈现“弱小”的特点。小为规模小，三清山风景区中没有品牌餐饮店，多是私人开发的小餐馆；弱为特色弱，餐饮类型未经过统一规划，基本以地方菜为主，各个餐馆差异不大，但整体口味不错。

餐饮整体分成三种类型：地方菜品、原生态美食、道宴美食。地方菜品——江西菜、徽菜等评价较高，主要位于服务区附近；原生态美食——如产于三清山溪涧石洞中“石鸡”、山中野菜马齿苋、鲜笋等，基本在所有农家餐厅中可享用到；道宴美食——位于主要酒店餐厅中，融入道教文化特色的餐饮类型，菜品本身并无新意。

（3）住在三清山

三清山片区总共有酒店床位6236个床位，主要分布于东部金沙服务区、南部外双溪服务区及核心景区。主要分为酒店、民宿、客栈及农家乐等类型：

酒店：大型酒店19家，其中酒店房数超200间以上有5家，中端酒店有雷迪森酒店（1288元/间）、希尔顿度假酒店（均价520元/间）、开元度假村（458元/间）、金沙湾假日酒店、三清卧龙国际酒店等；此外还有锦琛山庄、丽呈远洲酒店等经济酒店平均房价267元/间。

民宿：以望·三清艺术聚落为代表，房价在1099元/间。

客栈/农家乐：由本地居民改造自家房屋形成的客栈，售价相对便宜。三清山总共3900个床位，分布于金沙片区、西坑片区、南部枫林镇周边乡村及引浆村片区，平均房价100元/间。

三清山上酒店品质一般，多建设久远，设施老化。山下酒店类型多样，大众、中高端的酒店都有，游客可根据自身偏好进行选择。品质酒店仍处于少数，经营情况也出现冰火两重天：热门酒店如开元，入住率达到80%以上；其它中等酒店，入住率通常不超过50%。这就造成了高端酒店一床难求，而其它普通酒店门可罗雀。

三清山上酒店分布图

（4）购在三清山

三清山片区没有大型团队购物中心，仅有一处200平米的特产商店。售卖三清山油茶、葛粉、有机茶、土蜂蜜、三清山福鲵酒等地方特产。还有精美绝伦的旅游纪念商品——三清天下秀瓷雕、三清剪纸、三清山水晶石、罗纹砚、毛笔等工艺品或用品。

三清山的旅游产品开发处于比较初级的阶段，因为良好的气候与森林条件，让三清山出产了大量的药材、食材、林木相关的产品。价格呈现高低的断层：葛粉、茶饮类比较平民化，而工艺品类价格较高，消费人群寥寥。

四、秀出自信秀出美

1、“一码”游三清

 “一码游三清”“一键管全山”——三清山智慧旅游系统，为游客提供方便快捷的景区服务，数字化智能化功能的推广，成为景区高质量的宣传模式。

三清山建立了国内领先的O2O平台，不仅解决游客无论是在官方网站、微信、APP购票还是从OTA厂商、旅行社、自动售票机等任何渠道购买的票务直接进入景区，省去排队的烦恼，同时如果需要二次进山，只需要在出山时登记指纹即可轻松完成，而且通过整合线下服务，包括大巴、餐饮、住宿等实现一站式旅游综合服务，在延长产业链的同时，方便游客服务。

创新性的采用特色手绘地图并且与手机应用结合，方便游客了解景区内的重要景点及设施，特色的语音导游、导览服务，使游客一张地图无忧走遍景区。同时通过微信、APP等手机应用实现随身、随心、随时、随地获取服务。

三清山智慧平台

三清山APP

2、“在家”游三清

三清山官方抖音、官网网站推出的虚拟游，以及三清山定期举办的风景直播，都让人们足不出户能够欣赏美景，享受“云”风景。

三清山虚拟游

3、“网红”节庆秀

三清山每年都组织丰富的节庆活动：常态化的宣传活动包括黄金周、重阳节、春节等会举办登山节，每年的赏杜鹃花是重要的活动

三清山“高山杜鹃赏花月”活动——三清山通过“高山杜鹃赏花月”活动，打造三清山杜鹃花节特色生态文化IP，联动全媒体合作宣发及景区线下赏花氛围打造，切实提升游客赏花体验，吸引更多游客前来三清山旅游，提升景区游客量，强化“三清天下秀”的品牌影响力。

 赏花宣传

三清山英雄联盟大师挑战赛——景区与电竞相结合，形成创意的营销方式。大师挑战赛除了核心的电竞比赛，还包括cosplay，直播解说，舞蹈、乐队表演等多种活动。

其它创意营销活动——如巅峰对决（围棋比赛），山顶太极剑表演，山地自行车比赛，网红宣传等，还特意进行了“你的idea赞爆了！2019年三清山宣传营销活动创意公开征集”活动，进一步增加了三清山的人气与热度。

太极表演

笔者观点

3点经验可借鉴——

风景区保护与开发利用思路清晰（山上保护，山下开发），功能划分明确，风景区与度假区相辅相成的发展模式，增加体验深度与广度，值得借鉴；

三清山智慧旅游系统及推广营销的方式不断更新，符合市场的品味及需求；

景区交通管理系统成熟，内部游览系统清晰。

5点不足可改善——

没有结合市场的体验产品，二消类、夜游类、道文化的展示和体验类不足；

管理陈旧，发展步伐落后于国内很多知名景区；

餐饮及购物设施从就餐环境，餐品质量，地方特色等方面均需提升；

三清山的停车场供应量明显不足，与年百万级游客人次不匹配；

住宿产品呈现断层式发展，品质酒店人满为患，一般酒店门可罗雀，酒店需求充足，但品质酒店的供给不足。

未来可期待——

三清山正处于发展转型期，逐渐从传统观光型景区向休闲度假区进阶。未来以道文化康养旅游为核心的金沙旅游度假区将与景区相互配合：景区为度假区带来稳定的观光休闲客流，度假区为景区提供完善的服务配套支持。度假区以自然山水画境为基底，深入挖掘与展示中国传统道文化的精神内核，补充夜游、演艺、购物等功能业态，增加三清山的过夜率。度假区通过创意的开发模式，带动三清山景区的高品质发展，力争将其打造成为集生态旅游、康养度假、商务会展、文化休闲等于一体的道文化旅游目的地和世界知名的度假圣地。

三清山还围绕打造“世界知名、国内一流”全域优质旅游目的地的目标，正稳步推进“全景、全域、全时空”战略，在完善旅游服务、做活文旅活动的同时，不断丰富旅游业态，形成一条“吃住行游购娱”的旅游产业链，使游客们在这里享受到惬意的三清之旅。

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参考来源：

三清山景区官网、三清山旅游网、三清山管委会公示资料、携程网、百度图库等

分析研究：郭   佳

分析指导：傅梦麟

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